По ипотечному кредитованию можно приобрести как вторичное, так и первичное жильё от застройщика. При этом имущество, которое куплено в кредит, остаётся в собственности банка. Продать этот объект можно только при согласии банка-кредитора. В договоре ипотечного кредитования должны быть указаны:
1. Предмет ипотеки и его оценка.
2. Размер и срок исполнения обязательства сторон.
3. Площадь покупаемого объекта.
4. Точный адрес, по которому находится объект.
5. Все главные условия ипотечного обязательства сторон.
Такой договор считается действительным с момента государственной регистрации.
1. Копия паспорта или военный билет (для военнослужащих).
2. Копия страхового свидетельства пенсионного страхования.
3. Копия свидетельства о присвоении ИНН или постановке на учёт в налоговом органе.
4. Копия военного билета (для мужчин).
5. Копия документа об образовании.
6. Копия свидетельства о браке/разводе и брачного контракта (если таковой есть в наличии).
7. Копия свидетельств(а) о рождении ребёнка (детей, если имеется более одного ребёнка в семье).
8. Копия заверенной работодателем трудовой книжки.
9. Справка о доходах (НДФЛ2).
В зависимости от банка могут потребовать дополнительные документы:
- Справка о гражданстве РФ.
- Копии документов всех проживающих лиц на одной площади с заёмщиком или близких родственников (детей, супруга, родителей).
- Копии свидетельств о смерти родителей или супруга.
- Опись и документы на имеющиеся предметы движимого и недвижимого имущества (автомобиля, дачи, земельного участка).
- Выписка о наличии ценных бумаг (если как таковые имеются).
- Подтверждение кредитной истории заёмщика (своевременная оплата квартирных счетов, телефонных услуг, текущих бытовых кредитов).
- Справка из наркологического и психоневрологического диспансера.
Несмотря на то, что в списке перечислены копии документов, они будут действительны только при наличии оригиналов. Если заёмщик приобретает ипотечный кредит вместе с созаёмщиками или имеет поручителей, тогда такой перечень документов необходимо предоставить всем, кто принимает участие в ипотеке.
Размер кредита полностью зависит от состава ваших документов.
Перед непосредственной сделкой заёмщик обязан подписать кредитный договор. По этому договору банк обязуется предоставить требуемую сумму для приобретения имущества. После того, как кредитный договор уже подписан - заёмщик не может отказаться от выполнения своих обязательств по кредитному займу. Возможна также пролонгация принятия решения - но это по усмотрению самого банка.
На что обратить внимание
1. На сумму ежемесячного обязательного платежа.
2. На размер комиссии за пользование кредитом.
3. На комиссию за ведение ссудного счёта.
4. Комиссию за выдачу кредита.
Обязательно стоит попросить о предоставлении точного графика сроков погашения кредита. Выясните, есть ли условия о досрочном погашении кредита, возможен ли расчёт по безналичному платежу, необходимо оплачивать все платежи в банке или можно воспользоваться расчётом онлайн. Надо ли выписывать квитанции платежей каждый месяц или вам вышлют необходимые реквизиты платежа по почте.
Обязательно учитывайте все плюсы и минусы ипотечного страхования, старайтесь заранее предугадать о сюрпризах и неожиданностях в погашении кредита. Узнайте заранее об отсрочке платежа в случае болезни или потери работы. Если вам удасться учесть все нюансы ипотеки - никаких сложностей при оплате не возникнет. Если есть хотя бы малые сомнения по поводу возможности погашения кредита - не рискуйте. Дождитесь более благоприятных условий.
А лучше всего обратится к фирме, которая оказывает юридические услуги.
wiki-work.ru