Перекредитование – это договор рефинансирования, который заключается для того, чтобы оформить дополнительный займ с пониженной процентной ставкой с целью погашения платежей по основному кредиту. Здесь говорится о долгосрочном и целевом займе.
Перекредитование в основном используют для снижения выплат по ипотечным займам. Причем обеспечением кредита становится недвижимость или же другое имущество, в зависимости от суммы, которая требуется для погашения остатка долга.
В настоящее время условия кредитования изменяются в сторону уменьшения процентной ставки, а также срока кредита. По этим причинам сейчас активно используют перекредитование. И если процент по специальному кредиту ниже на 3% и срок кредита составляет около 4 лет, то имеет смысл оформить договор перекредитования.
Для того чтобы начать эту процедуру, необходимо обратиться в банк с просьбой снизить ставку по кредиту. Только исходя из сложившейся ситуации на рынке кредитования, банк может пойти на встречу, и рефинансирование в этом случае не потребуется.
Выгоду кредитования увидят те, которые уже погасили значительную часть основного долга, и они могут рассчитывать на более низкие ставки. Потому что при перекредитовании переоценивается обеспечение кредита, и процент в основном зависит от нее.
Перекредитование нужно использовать обдуманно, иначе потеряете намного больше денег, чем планировали при оформлении основного кредита.Также перекредитование может быть применен тогда, когда происходит смена маленького банка на более крупный банк, который имеет большую конкурентоспособность.
Чтобы начать перекредитование, сначала заемщик должен написать заявку на новый кредит. К документам для его оформления прикладывают копию договора об основном кредите, справку о сумме задолженности, и документы об обеспечении кредита (то есть залога). Желательно, чтобы заемщик имел отличную кредитную историю. Если она будет плохая, кредитор, возможно, откажет заемщику в рефинансировании.
Как только банк вынесет положительное решение, переооформится договор рефинансирования и будет выплачена сумма долга, заемщик начинает отношения с новым кредитором. В этом случае обеспечение кредита переходит от первого кредитора ко второму, но только при согласии участников данной сделки.
Отсюда следует, что перекредитование помогает изменить схему, сроки и суммы выплат по долгосрочному кредиту. Но когда берется кредит на рефинансирование уже другого займа, необходимо учитывать следующее:
1. Чтобы избегать неприятностей, к примеру, когда банк–кредитор выдал кредит и препятствует рефинансированию (при этом он может также брать штрафы за срочное погашение кредита, ставить свои условия выплат кредита и так далее), нужно правильно и грамотно оформить договор по кредиту.
2. Оформлять договор рефинансирования лучше с той же кредитной организацией, которая и была раньше, потому что банк–перекредитор, который будет выдавать кредит рефинансирования, обычно берет какие–то проценты за оформление нового договора, а также за открытие нового счета; также банк–кредитор может потребовать страхование имущества и здоровья.
3. Оформлять сделки по перекредитованию в настоящее время немного сложнее, потому что все документы: постановления, законы и так далее, постоянно совершенствуются.
Итак, из всего вышесказанного следует, что перекредитование - это сложный процесс, при котором заменяются одни кредитные обязательства на другие.
Не каждому человеку перекредитование приносит пользу и выгоду, а только тому, кто все рассчитал и знает, как правильно следовать в дальнейшем и не делать ошибок, и прежде чем выбирать его, сначала следует все обдумать.
Реклама: Кредит часто берут для покупки недвижимости, это может быть рынок вторичного жилья или покупка квартиры в новостройке. Если Вы решили купить квартиру в Москве, выгоднее всего воспользоваться продажей недвижимости из рук в руки, то есть, вторичным рынком, так как квартиры в новостройках Москвы зачастую гораздо дороже.
wiki-work.ru