Ипотечное кредитование малого бизнеса

Подробности

Создано 11.03.2013 00:32

Развивающиеся представители малого бизнеса очень часто ощущают нехватку производственных, складских и торговых площадей. Как правило, для расширения своего предприятия приходится арендовать дополнительные помещения, что до недавнего времени было единственным решением проблемы. Конечно, гораздо дешевле эксплуатировать собственную недвижимость, но не всем по карману покупка дополнительного склада, магазина или цеха. Да и продажа торговой недвижимости не отличается большим количество предложений на рынке. В некоторых же случаях арендовать помещение попросту бессмысленно. К примеру, если владелец производства оборудует цех под свои нужды, либо арендатор офиса произведет перепланировку, а ему откажут в аренде через некоторое время, то соответственно усилия и деньги были затрачены впустую.

На данный момент все более популярной становится ипотека для малого бизнеса. Такой вариант гораздо выгоднее, нежели брать нецелевой кредит для приобретения дополнительных площадей. Большинство банков предоставляют ипотечные кредиты для небольших предприятий по вполне приемлемым условиям. Естественно, к заемщикам предоставляется ряд требований, кроме того есть и определенная специфика оформления договоров с банком и передачи прав собственности на приобретаемую недвижимость.

Процентные ставки по ипотеке для малого бизнеса, предоставляемой банками, не превышают 20% годовых, а срок погашения кредита редко превышает 10 лет. Практически всегда дополнительная площадь с лихвой окупает выплачиваемые проценты, к тому же после погашения кредита заемщик становится полноправным собственником недвижимости.

Для того чтобы получить кредитные средства необходимо чтобы фирма работала определенное время, как правило один год, и не имела других задолженностей перед финансовыми структурами. Кроме того некоторые банки могут запросить бизнес-план, который должен обосновывать целесообразность использования приобретаемого помещения, а иногда может быть произведена экспертная оценка его стоимости. С помощью оценки банки стараются избежать махинаций и мошенничества.

Передача прав собственности может происходить двумя путями. В первом случае владельцем недвижимости становится банк, который выкупает его у предыдущего владельца, а после полной выплаты кредита права собственности переходят к заемщику. Во втором случае заемщик сразу становится полноправным владельцем недвижимости, которая оформляется как залог для получения кредита.

Кредитные организации также выдают кредиты на покупку коммерческой недвижимости. Их условия кредитования существенно отличаются от тех, которые предлагают банки. К заемщику не предъявляется практически никаких требований, но процентная ставка по кредиту в 1,5-2 раза выше банковской. Срок, на который выдается кредит, редко превышает 5 лет, поэтому такое кредитование не пользуется большой популярностью.