Выгоден ли бизнес по ремонту квартир?

Подробности

Категория: Строительство

Опубликовано 21.05.2014 07:56

Бизнесу по ремонту жилых помещений уже не одна сотня лет.  Практически сразу после выхода человека из пещер, он начал заниматься благоустройством своего жилища. Бизнес по ремонту жилых помещений несомненно очень выгоден и что самое главное, всегда есть такая работа.

В настоящее время ежедневно сдаются многоквартирные дома, многие из них вообще без отделки или с минимальной отделкой и на этом рынке есть где развернуться многочисленным строительным компаниям.  Что касается рынка вторичного жилья, то ежегодно совещается около 100 тысяч сделок на рынке вторички, что тоже является огромным полем для работы.

Вообще ремонт квартир можно разделить на 3 категории:

• косметический ремонт
• капительный ремонт
• ремонт класса люкс

Стоимость самого просто, косметического ремонта, оценивается в 50-60$ за квадрат. В перечень таких работ входить поклейка обоев, укладка ламинированной доски, укладка плитки, покраска стен и.т.д.

Стоимость капитального ремонта выше, в зависимости от площади и цены на материалы, цена за квадратный метр начинается с 70$. В эту категорию входит снос\установка временных перегородок, замена труб, электрической проводки и прочих коммуникаций. Заливка полов, выравнивание стен и.т.д.

Стоимость ремонта класса люкс начинается с 150$ и до бесконечности. Для ремонта этой категории используются самые дорогие материалы. Как правило, все дизайнерские воплощения, можно назвать ремонтом класса люкс.

Как говорят сами строители, наиболее выгодно для них делать не сложный капитальный ремонт, с выравниванием стен, без изменений несущих конструкций. Такой ремонт, как правило, делается в кратчайшие сроки, большое количество специалистом на рынке, а также не требуется специальное дорогостоящее оборудование, кроме того, такой ремонт не плохо оплачивается.

Алгоритм действия при ремонте квартиры следующий. Клиент звонит в строительную компанию -> компания присылает сметчика -> составление и согласование сметы и конкретных работ -> подписание договора -> начало работ.

Материалы для ремонта, если это не большая строительная фирма, закупает, как правило, на близлежащем строительном рынке. В случае если компания уже успела раскрутиться, то очень вероятно наличие складских помещений у такой компании, в которой множество материалов на любой вкус.

Как правило, любой капитальный ремонт начинается с ломания стен, отдирания обоев и прочих деструктивных работ. После бригады сломщиков, приходят узконаправленные специалисты – штукатуры, плиточники, паркетчики, электрики, сантехники и.т.д.

Каждый вид работ стоит по разному, а также у них разная рентабельность. Так, например, установка окон, сантехнические работы, а также слом – являются наиболее рентабельными нишами. А к примеру малярные и плиточные работы находятся на грани окупаемости. Стоит отметить, что и в разных регионах цены могут отличаться на одни и теже виды работ. Например, по ссылке можно посмотреть сколько стоит поменять трубу в квартире http://www.mirgks.ru/articles/kanalizatsija/pomenyat-truby-v-kvartire/.

Строительный бизнес наиболее популярен весной и летом. Это связано в-первую очередь с температурой воздуха. Т.к. а). не все работы можно проводить зимой в не отапливаемом помещении б) многие люди в процессе ремонта продолжают жить в квартире, что зимой становится не приемлемым, во-вторых, лето это период дач и загородных домов, где владельцы квартир могут переждать время пока идет ремонт.

Для того, чтоб открыть бизнес по ремонту квартир, нужно вложить некоторую сумму денег. На данный момент, порог вхождения в бизнес равен сумме около 350 тысяч рублей. Из которых 100 тысяч уйдет на решение организационных вопросов, 150 тысяч понадобится на покупку разного профессионального инструмента, остальные деньги на автомобиль и решение мелких вопросов.

Говоря про доход, не стоит забывать одно правило. Что часто, при ремонте квартир, цена ремонта равна цене материалов. Если взять обыкновенную двушку, то цена капитального ремонта начинается от 100 тысяч рублей. Несколько человек, работая по 6-9 часов в день, смогут сделать ремонт за 10-20 дней, причем при увеличении количества заказов, прибыль будет расти при том же количестве сотрудников, т.к. часть из них (например ломщики) будут работать на объектах, где пока не могут работать плиточники и наоборот. Т.е. здесь также важен менеджмент времени.