Обзор рынка жилой недвижимости в Москве за 2013 год

( 0 Votes ) 

2013 год выдался относительно спокойным и стабильным для рынка жилой недвижимости в Москве. В целом стоимость одного квадратного метра снизилась в среднем на 2.6 процента и составила 5144 доллара за один метр. Подобная ситуация сохраняется на столичном рынке в течение последних трех лет. Прогноз на 2014 год относительно рынка жилой недвижимости в Москве в целом имеет такую же картину, как и ситуация в предыдущем году.

При этом картинам может отличаться в различных округах, так например, купить квартиру в ЗЕЛАО можно дешевле, чем в некоторых других округах. На практике, сегодня именно цена за квадратный метр оказывает самое большое влияние на спрос, а не иные факторы. Самый большой спрос на данный момент на жилье эконом-класса за пределами МКАД.

Большинство сделок на рынке жилой недвижимости Москвы являются альтернативными, то есть, с привлечением средств от продажи другого жилья. На долю ипотечных сделок приходится порядка 30 процентов, что на самом деле очень небольшой показатель, особенно если сравнивать с другими странами.

В целом же, объемы строительства жилья в ближайшие годы останутся на прежнем уровне, здесь, в отличие от сегмента коммерческой недвижимости, резких скачков ожидать не приходится. Также не приходится ожидать и резкого изменения спроса. Спрос мог бы вырасти, например, в случае удешевления ипотечных кредитов, но об этом опять же говорить не приходится. Так что на ближайшие несколько лет с большой долей вероятности этот рынок останется стабильным и не будет подвержен резким изменениям.