Согласно законам Италии житель любого государства может приобрести любой объект недвижимости в Калабрии и Италии. К тому же, стоимость покупки недвижимости в Италии не превышает цены на покупку квартиры в Москве.
На начальном этапе необходимо получить более детальные сведения об объекте, консультацию юриста о главных аспектах приобретения недвижимости за границей, согласовать время визита для просмотра, в том числе рабочие условия сопровождающего лица.
Для того чтобы купить недвижимость в Калабрии, необходимо пройти три стадии покупки:
1. Proposta di acquisto – предложение о покупке объекта. Покупатель обязан согласовать «Неотменяемое предложение о приобретении». Эта документация составляется итальянским агентством, где указываются характеристики, расположение и стоимость подобранной недвижимости, время и условия оплаты. Покупатель должен оплатить 5-10% от указанной стоимости в качестве задатка. Чек выписывается на инициалы владельца, но при этом деньги не переводятся на его счет. Агентством предлагается на рассмотрение владельца предложение о приобретении с приложенным чеком. Если его устраивает предложение, он его согласовывает и получает чек.
2. Составление предварительного контракта (Preliminare di vendita). После приема предложение о приобретении, составляется предварительный контракт, где обозначаются реквизиты покупателя и продавца, время составления договора, гарантии от продавца на реализуемую недвижимость в Италии. Соглашение заверяет нотариус. При утверждении предварительного контракта, продавцу выплачивается покупателем задаток 10-30% от цены недвижимости. Покупатель получает право на приобретение выбранного объекта, и недвижимость снимается с продажи.
После этого нотариус производит проверку документов и соответствие недвижимости законодательным требованиям. Если при проверке установится, что недвижимость нельзя продавать, тогда сделка считается не выполненной по вине продавца, и покупатель получает задаток обратно в двукратном размере.
3. Contratto notarile di compravendita – составление заключительного контракта. После периода, отведенного на оценку и подготовку документации (в основном 30-45 дней), обе стороны и Агентство встречаются у нотариуса, подписывая Заключительный контракт или Акт о приобретении, передающий право на имущество от владельца покупателю. Покупатель должен оплатить остальные средства продавцу, услуги нотариуса, комиссионные агентству, налоги. После составления акта, покупателю выдаются ключи, копия акта, и акт проходит госрегистрацию (до 45 дней). После регистрации документа, покупателю выдается выписка из Регистра собственности.