Коммерческая недвижимость: что важно знать

Подробности

Создано 28.07.2015 22:56

Повсеместно появляются новые фирмы и частные предприниматели. Развитие собственного дела требует немалых усилий и ресурсов. Одним из важнейших аспектов коммерческой деятельности является наличие подходящих помещений: производственного и офисного. Особенное внимание уделяется представительскому офису, его расположению и оформлению. Современный рынок коммерческой недвижимости может предложить массу интересных вариантов, но для выбора лучшего из них нужно хорошо присмотреться ко многим объектам.

Покупка коммерческой недвижимости

Во все времена земля и недвижимость были лучшими инвестициями, и сегодня ничего не изменилось. Это прибыльно, актуально, серьезно и будет оставаться таковым до тех пор, пока люди используют постройки. Вложить деньги в строение – всегда верный выбор, который оправдает себя. Ведь здания можно использовать разными методами. После приобретения собственности существует несколько способов получить от нее доход.

Многие покупают производственные, складские или офисные помещения для модернизации и последующей перепродажи. В этом деле главное – не торопиться, ведь покупатель найдется всегда, особенно если постройка выгодно расположена и обустроена. Можно заняться перепрофилированием помещения, если есть спрос на определенные типы зданий. В таком случае будут очень выгодными перепланировки.

Также случаются продажи и без особых изменений. Это обусловлено тем, что в некоторых районах стоимость недвижимости растет с каждым годом. Если вложить туда деньги сейчас, то можно спустя какое-то время получить приличный доход, без усилий перепродав здание. Но это для тех, кто ищет долгосрочную выгоду, а для любителей быстрой прибыли существует аренда. После покупки здания можно выгодно сдавать его для пользования другим лицам, которые пока не купили собственное помещение.

Конечно же всегда остается классический вариант – использование объекта по назначению в собственных целях. Но в каждом случае важно правильно подобрать его.

Выбор помещения для покупки

Продажа недвижимости может производиться как агентствами, так и частными лицами. Если существуют какие-либо определенные надобности и уже известны параметры помещения, которое нужно купить, то лучше обратиться к специалистам. По указанным критериям риелтор легко найдет подходящее здание или даже несколько, чтобы у инвестора была возможность выбора.

При обращении к таким фирмам отпадает необходимость тратить время на самостоятельное изучение рынка, сравнение цен, оформление первичных документов и прочие детали. В итоге можно получить готовый отчет и выбрать наиболее подходящее здание. Некоторые компании уже заблаговременно составили списки вариантов, которые могут заинтересовать определенный круг людей. При этом можно свободно просмотреть на сайтах фирм действующие предложения с указанием цен, параметров и описаний объектов. Это существенно облегчает задачу выбора для тех, кто ценит свое время.

На сайте http://promcity37.ru/sell можно найти прекрасные офисные и производственные помещения, которые выгодно отличаются от остальных предложений на рынке коммерческой недвижимости. Главными достоинствами в данном случае являются:

•  
• большой выбор разноплановых построек;
•  
• хорошее транспортное сообщение;
•  
• наличие необходимых коммуникаций, таких как водоснабжение, электричество, отопление;
•  
• наличие парковок, в том числе для грузового транспорта, что необходимо для производственных помещений и складов;
•  
• свободная планировка;
•  
• наличие охраны.
•  

Ценовая политика

Продавцы единичных объектов достаточно часто завышают цены, так как их затраты на постройку довольно высоки и они хотят их перекрыть. Гораздо выгоднее приобретать собственность в производственно-складских комплексах. Их масштабность позволяет сократить некоторые расходы на возведение и содержание, поэтому и цена на каждое помещение там будет намного ниже отдельно стоящего здания.

Также покупать недвижимость у частника может быть невыгодно по причине отсутствия достоверной оценки его имущества. Только фирмы, которые самостоятельно произвели застройку, могут указать ее реальную цену. В противном случае рекомендуется обратиться к профессионалу. Рыночная стоимость всегда отличается от заявленной. Это помогает при торгах, но услуги оценщика тоже должны оплачиваться. Так что, как правило, лучше все-таки приобретать новую коммерческую недвижимость, которая является частью целого комплекса.

Удачного вам выбора!